1、该住宅不能是小产权房，必须是商品房，有正式的房产证(或者你是出租方)
2、必须对周边的商业环境稍作考察，是否有真实正式注册的公司也跟你同楼，可以到当地的业主委员会咨询。
3、要确定改商品房现在是否有合法的业主委员会或好办事情的居民委员会。
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